Реприватизация или деприватизация

Планируемый «единый налог» на недвижимость призван заменить два существующих — на землю и на имущество. Расчет будет осуществляться, исходя из рыночной стоимости недвижимости, а не из оценок БТИ, как было раньше. На сегодняшний день оценка земли уже проведена, а оценка имущества, проводимая Росреестром, должна быть закончена до конца 2011 года. Что касается оценки недвижимости на местах, для расчета итогового платежа — этим займутся нанятые регионом оценщики. А граждане, в этом случае, будут иметь возможность оспорить полученную оценку.

ЗАКОН:

По закону об имуществе физические лица налог на жилье с инвентаризационной стоимостью до 300 000 руб. не может превышать 0,1% в год, от 300 000 руб. до 500 000 руб. — 0,3%, свыше 500 000 руб. — 2%.

ПРИМЕР:
Если рыночная стоимость квартиры около 3 000 000, то инвентаризационная стоимость будет порядка 100 000.

Минусы в первую очередь для:
- Введение «единого налога» может стать весьма обременительным для собственников квартир в старых домах, особенно в центральных районах. Такие объекты, как правило, имеют высокую рыночную стоимость. При этом их владельцы пока еще платят невысокий налог, поскольку по оценкам БТИ жилье стоит меньше соразмерно возрасту дома.
-Также, в непростой ситуации могут оказаться не обладающие высоким доходом жители элитных районов, где жилье обычно имеет сильно завышенную рыночную цену.

Как оказалось, работа над законом «О налоге на недвижимость» (проект Федерального Закона № 51763-4 «О внесении изменений в часть вторую Налогового Кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации») в Государственной Думе идет уже довольно давно. Но информация об этом начинает поступать только сейчас.

Суть поправок в законе сводится к следующему:
1) Устанавливается ежегодный налог на недвижимость, в размере 0,5 - 2% от его РЫНОЧНОЙ стоимости. По информации на сегодняшний день предположительно процентная ставка будет варьироваться от возраста владельца (возможно пенсионерам сделают льготную ставку в 0,5%) и от региона, где находиться город. Хотя это только предположения, точно известно, что размер налоговой ставки будет предоставлено решать местным властям самостоятельно.

2) Оценка рыночной стоимости жилья может проводиться ежегодно. Следовательно, при подорожании жилплощади налог может увеличиваться.

3) Если владелец квартиры не может заплатить налог, то квартира переходит в собственность государства (деприватизация). Платить нужно будет только квартплату, но при этом наниматель жилплощади (уже не собственник) будет проживать на правах социального найма. А это означает, что никаких прав на эту жилплощадь у него не будет и при желании его могут выселить из квартиры вообще без предоставления какой-либо другой жилплощади (посмотрите последний пункт договора социального найма и задумайтесь какой процент жилья в России находится в обветшавшем состоянии – теоретически такая амортизация может быть выставлена в вину бывшему собственнику, а значит иное жилое помещение предоставлено не будет).

На сегодняшний день этот налог, пока еще в тестовом режиме, ввели в Волгоградской области, и в конце 2010 года жителей области ждет сюрприз в виде квитанции на оплату внушительной суммы. Если это «прокатит», то нововведения примут силу закона и распространятся по всей территории РФ.

УВЕЛИЧЕНИЕ КВАРТПЛАТЫ
Депутаты Законодательного собрания Санкт-Петербурга приняли в целом внесенный главой города законопроект, в соответствии с которым с 1 августа 2011 года жителей Северной столицы ждет очередное повышение квартплаты. С этой даты ежемесячная плата за наем жилья увеличится в среднем на 15% - 20% из расчета на 1 кв. м.

О том, что темпы роста тарифов будут существенно увеличены,  заявила и губернатор Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко: "Тарифы на энергоресурсы будут расти, и прогноз неутешительный. Время безрассудного расходования воды, газа и энергии прошло". По ее словам, одной из мер по борьбе с чрезмерными энергозатратами является установка различных видов счетчиков воды и тепла.

ПРИЧИНЫ ДЛЯ РЕПРИВАТИЗАЦИИ:

1.Одна из них связана с переселением из ветхого жилого фонда. Собственники получают равноценное жилье, а наниматели площадь, исходя из 18 кв. м на человека. Так что, если в маленькой муниципальной квартире зарегистрировано несколько человек, то при сносе доме город может предоставить либо более просторную квартиру, либо не одно жилье, а более.

2.Планируемое повышение налога на собственность (единый налог на недвижимость). Кроме того будет увеличиваться сама процентная ставка налога.

3.Личная безопасность.ак Одинокие пенсионеры, став собственниками, автоматически попадают в поле зрение мошенников, готовых, порой на все, ради наживы. Если же они сохраняют статус нанимателя жилого помещения, то место их проживания и, соответственно они сами не представляют интерес для злоумышленников.

4.Недоброжелательных взаимоотношений между потенциальными наследниками.Порой выгоднее отделаться от завещания на жилье, расприватизировав его предварительно, и прописать кого-то к себе, перекрыв таким образом дорогу другому, нежелательному, человеку, стремящемуся обзавестись бесплатными квадратными метрами.

Причин для отказа от собственности в пользу государства достаточно.

Государство получает:

1. Доход в казну от единого налога на недвижимость

2. Квартиру в собственность. После смерти проживающего в муниципальной квартире на нее претендуют только те, кто в ней прописан.

Закрыть

Закажите бесплатную консультацию!

Мы перезвоним Вам в ближайшее время.

Закрыть

Спасибо за обращение!

Менеджер с Вами свяжется в ближайшее время.