Зачем нотариат ?

ОБЯЗАТЕЛЬНО ЛИ ОФОРМЛЯТЬ ДОГОВОР КУПЛИ – ПРОДАЖИ ЧЕРЕЗ НОТАРИАТ ?
В 1998 году в России был принят закон о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом. Одной из главных его новаций стало появление возможности заключать сделки не через нотариуса, а в так называемой простой письменной форме (ППФ). Договор купли-продажи недвижимости по закону может быть заключен без участия нотариуса.
Однако не нужно в этом деле совсем отбрасывать его значение. Обычно те, кто пытаются сэкономить время и деньги и отказываются от услуг нотариуса при продаже или покупке жилья, проигрывают !!!

Рассмотрим несколько примеров:

Ситуация 1.
Покупатель остановился на одном из подходящих ему вариантов жилья. Продавцом этого жилья выступала старушка, которая проживала там одна. Вроде бы, все в порядке, прописана она одна, все документы собраны. Покупатель ставит свою подпись в договоре, отдает старушке деньги и собирается зарегистрировать право собственности на свое новое жилье. Но вдруг появляются какие-то люди, которые говорят, что бабушка недееспособна и не вправе совершать такие сделки. Они признают договор ничтожным через суд. В итоге покупатель, вероятно, не сможет вернуть свои деньги назад.
А ведь, обратившись к нотариусу, можно было бы избежать таких неприятных последствий.

Ситуация 2.
Покупатель подписал договор, отдал деньги продавцу и уже приготовился передать документы на регистрацию своего права собственности. Однако в суете он потерял договор, и все попытки найти его ни к чему не привели. Как в этом случае вступить в законные права владения квартирой? Продавец отказался дать ему свой экземпляр договора. Конечно, он же при этом остается собственником проданного жилья. Если же сделка проводится через нотариуса, то у него один экземпляр договора будет лежать в архиве, и с него можно будет в случае чего запросить копию.

Ситуация 3.
Покупатель квартиры не заверял договор у нотариуса. По каким-то причинам он не произвел оформления права собственности на нее вовремя. Через несколько месяцев прежнего хозяина квартиры не стало, и его наследники вступили в права собственности на эту квартиру. В этом случае отстоять свои права на квартиру будет не легко. Наследники могут попытаться признать договор недействительным. Если бы в сделке купли-продажи участвовал нотариус, то вопрос был бы разрешен в пользу покупателя.

По закону Вы становитесь полноценным собственником квартиры после регистрации договора купли-продажи в регистрирующих органах. Государственные органы выдадут зарегистрированный договор и «Свидетельство о государственной регистрации права» поскольку покупка совершена в кредит, то в «Свидетельстве о государственной регистрации права» в разделе «Сведения об обременениях (ограничениях)» будет указано, что квартира находится в залоге, снять это обременение можно будет только после полной выплаты кредита.

По закону подписи под договором купли-продажи могут быть заверены либо нотариусом, такой договор называется нотариальным, либо самим государственным регистрирующим органом, такой договор называется договором в простой письменной форме. При заключении нотариального договора нотариус берет пошлину в размере около 1,0% от рыночной стоимости квартиры. Договор в простой письменной форме от пошлины освобожден, хотя без нотариально заверенных документов и в этом случае не обойтись: различные доверенности, подписи на закладных, разрешения супругов оформляются нотариально.

ИТОГ:

Закон вступил в действие не сразу - регионам РФ было дано право на отсрочку до двух лет. Москва использовала эту возможность полностью - злые языки утверждают, что как раз из-за интересов трудящихся нотариата (одновременно являющихся частными предпринимателями, платящими налоги в бюджет), которых городские власти очень не хотели лишать куска хлеба в виде 1,5% с каждой сделки.
Так или иначе, с 2000 года закон работает и в Москве. Сегодня, по прошествии почти четырех с половиной лет, можно констатировать: количество сделок с недвижимостью у нотариусов, конечно, сократилось, но не иссякло вовсе. По оценкам риэлторов, через ППФ идут примерно 50 процентов. Что же заставляет остальные 50% все же заключать сделки через нотариуса?

Первое соображение - необходимость. Некоторые виды сделок по-прежнему требуют нотариального оформления - рента, ипотека, вступление в наследство. Сейчас, правда, руководство страны самым серьезным образом взялось за развитие ипотеки, и одно из внесенных правительством в Госдуму предложений - позволить ППФ и для ипотечных сделок. Нотариусы, конечно, недовольны, но в этом вопросе их вряд ли послушают.

Причина вторая - неосведомленность. Многие граждане до сих пор не знают, что возможно безнотариальное оформление. Как говорят нотариусы, доходит до того, что некоторые покупатели квартир, увидев правоустанавливающие документы в ППФ, даже думают, что квартира какая-то "дефективная", и отказываются от сделки. Что, конечно, неправильно - если договор заключен (нотариально или нет) и надлежащим образом зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, он имеет юридическую силу.

Надо отметить, что некоторые участники рынка сознательно культивируют в гражданах незнание о возможности ППФ. Иногда риэлторы говорят своим клиентам (людям не всегда юридически грамотным), что сделка будет у нотариуса - и никак иначе. Обязательным условием объявляют нотариальное оформление и многие застройщики. Однако было несколько случаев, когда покупатели квартир в новостройках отказывались идти к нотариусу и добивались своего через угрозу обратиться в суд. Понятно, что такой напористостью обладают далеко не все - большинство покупателей предпочитает заплатить эти несчастные 1,5 процента.

Но, пожалуй, главное соображение в пользу нотариуса - большая надежность. По закону, нотариус отвечает за правильность заключения договора, чистоту представленных документов, дееспособность участвующих в договоре лиц. Причем ответственность эта не эфемерная, а вполне конкретная - имущественная, и она не имеет срока давности. Все это заставляет нотариуса внимательнее смотреть на заключаемые сделки и в сомнительных случаях отказывать. Нотариусы, в определенной степени, даже благодарны нынешнему закону о регистрации, поскольку все "теневые", криминальные сделки ушли в ППФ. Действительно, зачем в случае с проблемной квартирой идти к нотариусу, если все можно сделать без него?

Еще один момент - помимо сомнительных документов, бывают еще и сомнительные продавцы или дарители. Иногда люди в силу возраста или состояния здоровья не совсем понимают, что они делают. "Я продам квартиру и буду продолжать в ней проживать - мне покупатель пообещал!". А не изменит ли покупатель свое мнение, когда станет собственником? В договоре о продаже или мене квартиры обязательно есть упоминание о различных статьях Гражданского кодекса. В ППФ пишется, что "со статьями такими-то ГК стороны ознакомились". Нотариус же их зачитывает вслух, очень жестко разъясняет правовые последствия, риэлторы даже иногда высказывают свое недовольство: "Вы запугиваете граждан!". А нотариусы не запугивают - они предупреждают, причем на несколько шагов вперед.

Договор в ППФ совершенно необязательно составлять самим участникам сделки. Эту работу согласятся проделать юристы практически любой риэлторской компании, и за такую работу они возьмут всего 200-300 долларов.

Закрыть

Закажите бесплатную консультацию!

Мы перезвоним Вам в ближайшее время.

Закрыть

Спасибо за обращение!

Менеджер с Вами свяжется в ближайшее время.