Ипотечное кредитование набирает популярность

Ведущие банки страны отмечают новую волну интереса к ипотечному кредитованию недвижимости. Причинами роста привлекательности эксперты считают понижение процентных ставок до 11-14% годовых, большой выбор программ кредитования и увеличение доходов населения. Однако этого недостаточно, чтобы данный вид кредитования недвижимости стал действительно массовым – как в Европе или США.

Основной проблемой, сдерживающей развитие ипотечного кредитования, называют слишком незначительное уменьшение процентных ставок и слишком медленное увеличение доходов россиян, которые не имеют возможности для выплаты ежемесячных ипотечных платежей.


По отзывам тех, кто брал ипотеку, оптимальный вариант такой: квартира берётся на 10 лет с первоначальным взносом 50%. Банковской процент в этом случае составит около 9,5%. По такой программе переплата по предоставленному кредиту будет минимальна.

Сравните с другим вариантом – когда кредит берется на 25 лет с минимальным первоначальным взносом 20% и банковским процентом в 13%. Если сумма средств выданных банком равняется, например, 2 млн 700 тыс. руб., то отдавать нужно уже около 5 млн 400 тыс. руб., то есть переплатить придется вдвое.

Хотя эксперты и заявляют, что оптимальные выплаты должны составлять не более 50% зарплаты, многие взявшие ипотеку предпочитаю закрывать её досрочно. И тогда сумма отчисления с зарплаты может достигать 80%. Это не просто очень рискованно – это называется «затянуть пояс».

Тем не менее помощь государства – программа «Ипотека с государственной поддержкой» и введение банками понятия «созаёмщик», когда бремя кредитных платежей могут разделить, к примеру, молодожёны, – всё это существенно повысило привлекательность ипотеки для населения.

Покупаем квартиру через ипотеку
Самым востребованным на рынке недвижимости является эконом-вариант – однокомнатная квартира.

Купить жильё на первичном рынке в Пушкине невероятно сложно, поскольку новых домов сейчас возводится очень мало. Единственный крупный объект, который строится, – это «Славянка», жилой комплекс, находящийся восточнее Пушкина, на Колпинском шоссе. Средняя стоимость 1 м2 здесь составляет около 60 тыс. руб.

Но большинство покупателей предпочитаю приобретать недвижимость в самом Пушкине, не отдаляясь от центра. Царское Село является элитным участком, поэтому цены здесь сопоставимы с ценами центральных районов Санкт-Петербурга. Стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке здесь составит около 2 млн 700 тыс. руб.

В городе действуют филиалы нескольких крупных банков: «Сбербанка», «ВТБ24», «Санкт-Петербургского банка» и «Петровского» банка, который объединился с банком «Открытие».

Наиболее выгодные условия кредитования – у «Сбербанка» и «ВТБ».

Из всех филиалов «Сбербанка», разбросанных по Пушкину, только одно отделение, находящееся на ул. Оранжерейной, д. 46, выдаёт ипотечные кредиты.
Расчёт ипотечного кредита по программе «Ипотека с государственной поддержкой»
При покупке однокомнатной квартиры за 2 млн 700 тыс. руб., с рассрочкой в 25 лет и 11% годовых, придётся внести первоначальный взнос в 540 тыс. руб. Следовательно, банк выдаст кредит на 2 млн. 160 тыс. руб. Ежемесячный платёж составит 21 тыс. руб.

Для молодой семьи с общим доходом в 40–50 тыс. руб. такой вариант станет хорошим решением жилищного вопроса. Но при оформлении кредита в «Сбербанке» придётся смириться с не всегда вежливыми менеджерами, очередями и необходимостью предъявить большого количества документов для рассмотрения заявки.

Пушкинский филиал банка «ВТБ» не занимается выдачей ипотечных кредитов. По всем вопросам сотрудники банка просят обращаться в центральные отделения Петербурга. Принципиальных отличий от кредитных программ «Сбербанка» у них нет.

Высоким уровнем сервиса из всех банков может похвастаться только «Санкт-Петербургский банк». Компетентный менеджер подробно рассказал нам о программе и ответил на все интересующие вопросы. К сожалению, процентная ставка оказалась выше – 13%.

Самый большой процент по ипотеке оказался у «Петровского» банка, ныне «Открытие». В среднем он составил 14%. Менеджер честно признался, что не обладает достаточной информацией для консультирования по данному виду кредитования.

Приобретение квартиры по ипотеке не является чем-то недоступным. Несмотря на возможные трудности с её оформлением и бременем выплаты, можно подобрать подходящий, наименее затратный вариант - поскольку она остается одной из реальных возможностей обзавестись собственным жильем.

Материал подготовлен совместно
с городским информационным порталом
gorod-pushkin.info, автор текста Руслан Козлов 
Закрыть

Закажите бесплатную консультацию!

Мы перезвоним Вам в ближайшее время.

Закрыть

Спасибо за обращение!

Менеджер с Вами свяжется в ближайшее время.